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合同效力新规定

发布时间:2020/1/6 15:47:21

长期以来,违反法律和行政法规强制性规定的合同被认定为无效合同,而违反部门规章的合同被认定为有效合同。这一司法实践的做法,随着第九次民事审判会议纪要的颁布将会有所改变,违反规章的合同有可能被认定为无效合同,而不再是以往的一律认定为有效合同。第九次民事审判会议纪要规定:“违反规章一般不影响合同效力。该规章的内容涉及***安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的,应当认定合同无效”。

如带租约销售问题,建 设部《商品房销售管理办法》第11条规定“***开发企业,不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。在实际生活中,有的***企业采取带租约销售的方式销售商铺,在签订商品房买卖合同的同时,签订商铺委托管理协议,将客户的商铺统一出租,向客户支付租金。该商铺委托管理协议,属于带租约销售,严重扰乱了***市场秩序,为***所禁止。根据第九次民事审判会议纪要精神,就可以认定为该托管协议为无效协议。



姚明杰


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